집셈부동산 세금 계산기

12억 아파트 취득세 (2026년)

12억 원 주택을 1주택으로 사면 취득세·지방교육세를 합쳐 39,600,000원(전용 85㎡ 이하)이에요. 85㎡를 넘으면 농어촌특별세가 붙어 42,000,000원이에요. 생애최초 감면(200만 원)을 받으면 37,400,000원으로 줄어요. 조정대상지역에서 2번째 집으로 사면 8% 중과로 100,800,000원까지 늘어요.

2026년 10월 12일 업데이트 · 2026년 10월 시행 중인 법령 기준 · 지방세법·소득세법·종합부동산세법 등

상황별 취득세 (12억 원)

취득 상황세율85㎡ 이하85㎡ 초과
1주택3%3,960만4,200만
1주택 생애최초3%3,740만4,020만
일시적 2주택·비조정 2주택3%3,960만4,200만
조정대상지역 2주택8%1억 80만1억 800만
비조정대상지역 3주택8%1억 80만1억 800만
조정 3주택·4주택 이상12%1억 4,880만1억 6,080만

취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세 합계를 만 원 단위로 반올림해 적었어요(예: 1,286만 = 1,286만 원). 일시적 2주택은 기존 집을 기한(3년) 안에 파는 조건이고, 비조정대상지역 2주택도 같은 세율이에요.

1주택 세금 나눠 보기

항목85㎡ 이하85㎡ 초과
취득세 (3%)36,000,000원36,000,000원
지방교육세3,600,000원3,600,000원
농어촌특별세 (0.2%)없음2,400,000원
합계39,600,000원42,000,000원

12억 원은 9억 원을 넘어 1주택이라도 최고 세율 3%가 적용돼요.

12억 원 집 살 때 필요한 현금 (대략)

항목규제지역 무주택규제지역 생애최초
집값1,200,000,000원1,200,000,000원
주택담보대출 최대 (LTV 40% / 70%, 집값별 한도 6억)−480,000,000원−600,000,000원
취득세 합계 (85㎡ 이하)39,600,000원37,400,000원
중개보수 상한 (부가세 포함)7,920,000원7,920,000원
필요한 내 돈767,520,000원645,320,000원

서울 전역·경기 15곳(규제지역) 기준이에요. 실제 대출은 DSR(연소득 대비 원리금 40%)과 스트레스 금리에 따라 더 적을 수 있고, 법무사 보수·국민주택채권 할인 비용 같은 등기 비용과 이사비는 따로 들어요. 지방(비규제)은 무주택 LTV 70%(생애최초 80%)예요. 주택담보대출 규제 한눈에

증여로 받으면

시가인정액 12억 원 주택(85㎡ 이하)을 증여받으면 취득세 3.5%에 교육세·농특세를 더해 45,600,000원이에요. 조정대상지역의 공시가격 3억 원 이상 주택이면 12%로 중과돼요(1세대 1주택자가 배우자·직계존비속에게 주는 경우 제외). 증여세는 따로 내요.

12억 원으로 내 조건 계산하기

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자주 묻는 질문

12억 아파트 취득세는 얼마인가요?

1주택이면 85㎡ 이하 39,600,000원, 85㎡ 초과 42,000,000원이에요(지방교육세·농특세 포함). 조정대상지역 2주택은 100,800,000원, 3주택 이상은 148,800,000원이에요.

12억 원 집 취득세는 언제 내나요?

잔금일(취득일)부터 60일 안에 위택스나 시·군·구청에서 신고·납부해요. 그 전에 등기하면 등기 신청 전에 내야 해요.

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참고용 추정입니다. 실제 세액은 취득 원인, 세대 구성, 주택 수 계산, 감면 요건에 따라 달라질 수 있어요. 신고 전에 위택스(지방세)·홈택스(국세), 관할 시·군·구청 세무과, 국세청 상담센터(126) 또는 세무사에게 확인하세요.