부동산 세금 가이드
2026년에는 다주택 양도세 중과 재시행(5월), 규제지역 추가 지정(7월), 일시적 2주택 기한 단축(10월)처럼 바뀐 게 많아요. 계산기에 쓰인 기준을 주제별로 정리했어요.
- 조정대상지역·투기과열지구 목록 (2026년 10월)
서울 25개 구와 경기 15곳, 규제지역이면 달라지는 세금·대출
- 다주택 양도세 중과 2026
5월 10일 재시행, 경과조치, 2027년 완화 개정안과 소급 환급
- 취득세 중과와 감면 2026
주택 수 세는 법, 8%·12% 중과, 생애최초·출산 감면, 증여 취득세
- 일시적 2주택 처분기한 정리
두 집 모두 조정대상지역이면 양도세·종부세·취득세 모두 2년 — 세금마다 다른 기준일
- 주택담보대출 규제 한눈에 (2026년 10월)
LTV 40%·70%, 집값별 한도 6억·4억·2억, 스트레스 DSR, 경락잔금대출
- 경매 권리분석 기초
말소기준권리, 대항력 있는 임차인, 낙찰 뒤 일정과 비용
계산기
- 취득세 계산기
주택 수·조정대상지역·면적·생애최초·출산 감면·증여·상속까지 지방교육세와 농특세를 포함해 계산
- 양도세 계산기
1주택 비과세·12억 고가주택·장기보유특별공제·단기세율·다주택 중과(경과조치)·일시적 2주택 기한·공동명의
- 보유세 계산기 (재산세 + 종부세)
공시가격으로 재산세·종부세를 함께, 재산세 중복분 공제와 부부 공동명의 특례 비교까지
- 중개보수(복비) 계산기
매매·전세·월세·오피스텔 법정 상한과 부가세
- 경매 입찰가 계산기
목표 수익을 남기려면 최대 얼마까지 써도 되는지, 세금·비용을 모두 빼서 거꾸로 계산
- 경매 낙찰 후 총비용 계산기
취득세·법무비·명도비·관리비·이자와 팔 때 양도세까지
- 경매 유찰 최저가·보증금 계산기
20%·30% 저감 회차별 최저매각가격과 입찰보증금
- 전월세 전환 계산기
법정 전환율 상한(기준금리 + 2%p)과 계약갱신 5% 인상 한도
- 평수 계산기
㎡와 평을 서로 바꾸고 아파트 평형 한눈에